Thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại – Thuê và cho thuê bất động sản.
Thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại – đầu tư bất động sản.
* Lưu ý thứ 1: Nhà đầu tư phải chọn đúng phân khúc cho thuê
Trước khi bắt đầu quyết định đầu tư, nhà đầu tư cần xác định đúng phân khúc cho thuê, xác định đúng đối tượng khách hàng tiềm năng mà mình đang hướng tới. Từ đó, nhà đầu tư có thể bắt đầu tính toán, cân đối chi phí đầu tư hợp lý, cũng như chọn đúng khu vực cho thuê để tối ưu chi phí và ít bị cạnh tranh, có nguồn khách hàng thuê nhà ổn định.
Nếu như nhà đầu tư không may chọn sai phân khúc khách hàng thì thời gian thu hồi vốn sẽ lâu hơn, thậm chí còn có thể lỗ khi không đảm bảo nguồn thu ổn định từ khách thuê.
*Lưu ý thứ 2: Nhà đầu tư phải lựa chọn vị trí thuê nhà nguyên căn thích hợp
Những yếu tố quan trọng nhà đầu tư cân nhắc khi lựa chọn vị trí thuê nhà nguyên căn là:
– Nên gần khu dân cư đã hình thành tương đối.
– Xung quanh có hạ tầng tiện ích dân cư đầy đủ: chợ dân sinh, siêu thị, cửa hàng thuốc, cửa hàng buôn bán nhỏ,…
– Giao thông thuận lợi
– Có an ninh tốt.
– Gần với các khu trường đại học, khu văn phòng lớn
* Lưu ý thứ 3: Nhà đầu tư phải luôn có khoản dự trù và lên kế hoạch đầu tư trước với số vốn có sẵn
Việc không lên kế hoạch đầu tư cẩn thận, nhà đầu tư có nhiều khả năng sẽ sử dụng số tiền lớn hơn số vốn dự định đầu tư ban đầu; hoặc là không biết phân chia vốn hợp lý, đến khi bắt đầu cần tìm người thuê trọ thì hết vốn để quảng cáo, mất thời gian lâu mới tìm được người thuê, kéo dài thời gian thu hồi vốn. Nhà đầu tư cũng cần phòng trừ một khoản dự phòng để xử lý các sự cố xảy ra đối với nhà cho thuê ( tắc nghẽn đường ống nước, nghẹt hố ga, đường dây điện hỏng cần duy tu,…) cũng như để duy trì chi phí vận hành khi thời gian đầu chưa có nguồn khách thuê ổn định. Ngoài ra, thông thường, khoảng thời gian đầu nhà đầu tư sẽ chưa thể có lời ngay, mà số tiền thu được từ đặt cọc, tiền thuê nhà của khách thuê sẽ lại phải gộp tiếp vào phần chi phí vận hành. Nên nhà đầu tư càng phải lên kế hoạch kỹ càng, cẩn trọng, luôn có những khoản dự phòng chiếm từ 5 – 10% số vốn đầu tư ban đầu.
Nhà đầu tư sẽ cần lập kế hoạch về các khoản sau đây:
– Chi phí thuê nhà nguyên căn (Nên cân đối hợp lý, không nên quá nhiều, cũng không nên quá ít sẽ hạn chế lựa chọn)
– Chi phí sửa sang lại ngôi nhà ( Tách phòng cho thuê, làm lại đường điện, đường nước đã có phần xuống cấp – Chỉ sửa sang lại nhiều khi hướng đến đối tượng khách thuê nhà có kinh tế tầm trung, có thể chi trả được).
– Chi phí dự phòng.
– Chi phí truyền thông, quảng cáo để tìm kiếm người thuê (đăng tin rao vặt, chạy quảng cáo facebook,…)
*Lưu ý thứ 4: Nhà đầu tư cần có kinh nghiệm quản lý
Nhà đầu tư thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại cũng cần có trình độ quản lý nhất định để giải quyết được các vấn đề thường gặp khi cho thuê nhà: thu tiền khách đóng trễ, quản lý an ninh trật tự trong thời gian khách ở, duy tu và bảo dưỡng phòng ốc, giải quyết các tranh chấp với khách thuê,….
*Lưu ý thứ 5: Nhà đầu tư phải xem xét kỹ hợp đồng thuê nhà
Khi đi thuê nhà nguyên căn, nhà đầu tư cần xem xét kỹ hợp đồng thuê nhà, có thỏa thuận kỹ càng về các điều kiện để được phép sửa chữa, chỉnh trang lại ngôi nhà, phân thêm phòng để cho thuê. Cần có các điều khoản riêng về việc ai sẽ chịu trách nhiệm khi xảy ra các sự cố cháy nổ, hỏng hóc lớn trong ngôi nhà, hay sửa chữa các đồ dùng vốn có của ngôi nhà.
Đối với khách thuê nhà, nhà đầu tư cũng cần có hợp đồng kỹ càng như vậy để tránh những rủi ro có thể xảy đến. Hãy ghi rõ trong điều khoản có những đồ dụng, nội thất nào chủ cho thuê sẽ chịu trách nhiệm sửa chữa, đồ nội thất nào người thuê nhà sửa chữa. Điều này cũng sẽ giúp nhà đầu tư tiết kiệm tối đa chi phí.
——————————————————–
Xem toàn kênh:
Thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại – đầu tư bất động sản:
Đầu tư đất nền dự án cần kiểm tra những giấy tờ pháp lí gì?:
Đầu tư bất động sản | Những điều cần biết khi đầu tư BĐS:
Kinh doanh | Bí quyết đầu tư kinh doanh hiệu quả:
Mọi thắc mắc về Kinh doanh và Bất Động Sản
Hãy liên hệ với chúng tôi – Contact us
Website:
Mail: tacdattacvang.com.vn@gmail.com
Group Facebook Tấc đất tấc vàng:
#tacdattacvang #thuêvàchothuêlại
Nguồn: https://macdinhchi71.com
Xem thêm bài viết khác: https://macdinhchi71.com/bat-dong-san/
Xem thêm Bài Viết:
- Xây Nhà Năm 2021 Tuổi GIÁP TÝ 1984 Được Lộc Trời Cho Cứ Xây Nhà Là Giàu Sang Vô Đối Năm 2021
- Tuổi Giáp Tý 1984 Năm 2019 Làm Nhà Có Đẹp Không?
- Tuổi Giáp Tuất 1994 Nhà Hướng Nam | Hóa Giải Hướng Nhà Phạm Tuyệt Mệnh Cho Tuoi Giap Tuat 1994
- Xem Tuổi GIÁP DẦN 1974 Có Được Xây Nhà Giàu Sang Phú Quý Năm 2020
- Xem Hướng Tài Vận Xây Nhà Tuổi Đinh Mùi 1967
Comments (41)
Tấc Đất Tấc Vàng
17 Apr 2020Những câu hỏi về kinh doanh, tài chính & bất động sản các bạn có thể liên hệ qua số
Zalo: 0395966899
Website: tacdattacvang.info
Mail: tacdattacvang.com.vn@gmail.com
Gọng Mắt Kính Sala
17 Apr 2020Cảm ơn đã chia sẻ rất hay
cho xin mẫu hợp đồng nhé ad
vuongnguyen0109@gmail.com
cảm ơn nhiều nhé
DAO THIEN
17 Apr 2020Nguồn chủ nhà đây ạ . Chinhchunha.vn lọc tin từ Gruop Facebook và Website
hieu ha
17 Apr 2020Cho mình xin các mẫu hợp đồng nha. dinhhieuha@gmail.com
Cảm ơn về sự chia sẻ bổ ích .
Việt Khôi Trương
17 Apr 2020cho em xin mẫu hợp đồng với ạ,
tvietkhoi@gmail.com
Việt Khôi Trương
17 Apr 2020cho em xin mẫu hợp đồng với ạ
tôi ký ức
17 Apr 2020langductrong96@gmail.com
hộ huỳnh
17 Apr 2020Chia sẻ mình hợp đồng thuê và cho thuê nhà với ad. Tks ad!
huynhhofood@gmail.com
Anh Tuấn
17 Apr 2020Cho em xin hợp đồng thuê và cho thuê lại với chủ nhà và hợp đồng cho thuê đối với khách hàng của mình e xin cảm ơn ❤️ tuanarc.playboy35nb@gmail.com
Huy Luong
17 Apr 2020Huyluong7796@gmail.com cho e xin mẫu hợp đồng với
nguyen phuongthao
17 Apr 2020Video rất bổ ích, cho mình xin mẫu hợp đồng, phuongthaodn88@gmail.com, cảm ơn bạn nhìu
Hùng Võ
17 Apr 2020Cảm ơn a ạ
A có thể gưởi cho e mẫu hợp đồng thuê và cho thuê ko ạ sdt zlo 0814542 Võ hung
Le Nghia
17 Apr 2020cảm ơn anh rất nhiều. em đã đăng ký kênh, anh cho em xin hợp đồng thuê nhà rồi cho thuê lại ạ: hainghiadc@gmail.com
Thiêm Huỳnh
17 Apr 2020Em cảm ơn ad nhiều anh có thể gởi em mẫu qua mail em được không ạ em xin cảm on Tuanvtlogistics@gmail.com
khuong le
17 Apr 2020Anh có thể cho em xin mẫu hợp đồng với. Cảm ơn anh. Mail của em là humor9x@gmail.com.
ThanhNhat Tony
17 Apr 2020Cho em xin mẫu hđ thanhnhatbdsvn@gmail.com
Thank a
Tuan Anh Pham
17 Apr 2020Admin cho mình xin form các hợp đồng nhé , tuananh133888@gmail.com. Tks ad, đã like và theo dõi.
Lợi Trần
17 Apr 2020tranvovinhloi@gmail.com
Huyền Lê
17 Apr 2020cảm ơn anh rất nhiều. anh cho em xin mẫu hợp đồng thuê và hợp đồng cho thuê với ạ. email: lehuyen290890@gmail.com
cảm ơn anh rất nhiều ạ
Trung Toàn Tạ
17 Apr 2020Anh cho em xin mẫu hợp đồng với tatrungtoan1988cke@gmail.com
itc2saidong
17 Apr 2020Mình đăng ký kênh rồi nhé bạn vui lòng gửi cho mình xin một số mẫu thuê nhà qua địa chỉ này đc k: itc2saidong@gmail.com . Cảm ơn rất nhiều
Tu Xuan
17 Apr 2020A cho e sin các mẫu hợp đồng cho thuê nhà mới ạ.e cán ơn ạ .gmail:tux4130@gmail.com
Minh Triet
17 Apr 2020Cho em 2 xin mau góp dong thuê va hop dong cho thuê voi anh nhe,em cam ơn anh nhiêu a . Mail: tpmtriet@@t
Khue Pham
17 Apr 2020Em chào anh!
Em cảm ơn những thông tin anh đã chia sẻ ạ. Anh có thể gửi cho em xin mẫu hợp đồng thuê và cho thuê qua Email: phamkhuevmu@gmail.com.
Mong anh phản hồi!
Thương Lê Phùng Minh
17 Apr 2020Cảm ơn anh ạ. Cho em xin 2 mẫu hợp đồng với ạ.
Email: thuonglxag14@gmail.com
Thanh Xuan Dang
17 Apr 2020Cho m xin bản mẫu hop đồng thuê và cho thuê nhé, cam on nhieu: dangthanhxuan192@gmail.com
Nguyễn Tiến Toàn
17 Apr 2020Cho em xin mẫu hợp đồng thuê và cho thuê với ạ! Em cảm ơn!
Kts.ngtoan@gmail.com
8.0 IELTS Mark
17 Apr 2020Cho em xin bản hợp đồng với ạ
doducmanh1010@gmail.com
văn tâm vũ
17 Apr 2020Cho m xin mẫu hđ mới ạ, v2tam180190@gmail.com
Hậu Phạm- Giải Trí Tv
17 Apr 2020Tuyệt vời
Huy Trần
17 Apr 2020tranduchuyyy@gmail.com !! Cám ơn ADMIN
Anh Hai
17 Apr 2020Cho mình xin mẫu hợp đồng thuê với cho thuê với. Email: td120069@gmail.com
Xuân Huỳnh Lý
17 Apr 2020Cho e xin mẫu hợp đồng nhé lyxuanhuynhutc93@gmail.com
Văn Linh Dương
17 Apr 2020CHO E XIN MẪU HỢP ĐỒNG VỚI ẠI
duonglinh288116@gmail.com
tks bác
Minh Tuan Bui
17 Apr 2020Bạn cho mình xin mẫu hợp đồng thuê và cho thuê nhà vào đây nhé: buiminhtuan2809@gmail.com
Duongza
17 Apr 2020Cho mẫu hợp đồng với. nngyenduong@gmail.com
hieu tran
17 Apr 2020Cho e xin mẫu hợp đồng thuê và cho thuê nhà nhé. Cảm ơn anh rất nhiều. Kiến thức a chia sẽ thật hữu ích. Mỗi ngày e đều theo dõi
yd koy
17 Apr 2020Cho Mình xin mẫu hợp đồng cho và cho thuê lại nữa ạ nkansaccohan@gmail.com
phương nguyễn
17 Apr 2020Hay quá. A cho e xin mẫu với ah. lanphuong25102015@gmail.com
Bùi Mạnh
17 Apr 2020Manhbx7890@gmail.com
Ban chơ tớ xin mâu hợp đồng thuê nhà với ạ
Dat Tan
17 Apr 2020datdat0946942270@gmail.com